新海宜亿元购写字楼 补贴占净利62%

　　上市8年，苏州新海宜通信科技股份有限公司(下称“新海宜”)从未遭遇过如此激烈的质疑。

　　8月12日，财经报道其涉嫌长达十年的关联交易，新海宜被迫停牌。8月14日，新海宜公开否认涉嫌关联交易，指出“公司不存在应披露而未披露的关联方和关联交易等信息”。

　　但外界的质疑并没有因此而平息。8月15日、8月18日、8月25日，新海宜连续遭遇停牌。

　　8月28日，新海宜再出大动作。当日，新海宜接连发布购买苏州乾宁的房产的公告和发布员工持股计划草案。

　　按照公告，新海宜斥资超1亿元购买有苏州东方之门写字楼，其拿到的房产物业单价为每平方米约2.5万元。而东方之门写字楼的单价在专业门户网站显示为每平米3万-6万元。

　　早在今年2月15日，新海宜公告显示，其下属公司与东方之门开发商苏州乾宁置业有限公司(下称“苏州乾宁)签订了近3000万元供应合约，新海宜被质疑是因此而享受到较丰厚的折扣。

　　9月4日，新海宜董秘徐磊回应笔者称，购买东方之门是满足公司对公司总部办公用房的需求，因购买数量较大并具有象征意义，略有优惠，但价格是市场定价。同时，他强调，公司与乾宁置业没有关联关系，向其销售商品和购买办公用房是正常的卖与买，不涉及关联交易，斥资购房与其他事项没有关联。

　　而在9月2日，东方之门售楼人员亦向笔者证实，新海宜所购楼层面积比较大，以层售卖，略有折扣并不意外。“写字楼一般价格在3万元左右。”上述人士说道。

　　笔者查阅东方之门周边地块写字楼发现，新海宜所购物业价格高于周边价格的三分之一左右。

　　据新海宜中报显示，其上半年归属于上市公司股东净利润5670万元，若扣除3518万元的政府补贴，上半年利润仅2000多万元。

　　以此计算，新海宜斥资10157万元购买写字楼所耗费资金相当于接近今年上半年利润的两倍。

　　斥资亿元购买写字楼

　　9月2日，微风习习，苏州金鸡湖西商圈内，偌大的东方之门高矗入云。这个被当地人称为“秋裤门”的地标式建筑目前正在安装玻璃幕墙。

　　8月26日，新海宜通过董事会决议，以10157万元向苏州乾宁购买东方之门大厦公安编号1-2幢2-2801室和公安编号1-2幢2-2901室的商品房，总建筑面积4062.67平方米，公告显示，该房产标准层每平方米单价为2.5万元。新海宜于当日与苏州乾宁签订认购意向书。

　　新海宜方面声称，购买房产有利于改善公司工作环境、提升对外形象、规范公司运作等，并非风险投资。

　　笔者了解到，东方之门位于金鸡湖西部，是目前苏州工业园内最核心的CBD地段。

　　2004年，苏州乾宁拿下此项目地价折合1104万元/亩，总价约4亿元，创下当时苏州工业园区用地出让单价纪录。

　　公开资料显示，东方之门写字楼单价在3万元至6万元之间，住宅单价区间在3万元至5万元。

　　9月2日，东方之门售楼人员给笔者介绍53层的96平方米的小户型写字楼，单价也在3万元以上，而28层、29层等这些楼层因为面积超过2000平方米，以层来售卖。

　　相对于周边的写字楼，东方之门价格明显居于高位。笔者查阅到两处同等区位的楼盘写字楼信息，一处为中新汇金大厦，均价1.6万元，另一处是凤凰文化广场，处于金鸡湖西CBD地段，写字楼单价在2万元左右。

　　值得注意的是，今年2月，新海宜控股子公司苏州新纳晶光电有限公司、全资子公司苏州新海宜图像技术有限公司分别与苏州乾宁签订合同金额不低于2500万元的《苏州东方之门项目灯具供应合同》和合同金额为480万元的《苏州东方之门智能化工程采购合同》。

　　也就是说，先是新海宜成为苏州乾宁的供应商，6个月后，新海宜成为苏州乾宁的购房客户，且拿到每平米2.5万元的优惠价格，两者客观存在的“互利”行为，是否仅仅是巧合，令外界狐疑。不过，新海宜证代李小姐向笔者断然否认两者之间的关联性。