深圳LED厂房空置率达历史高点

　　邢毅破产了，他极不甘心。

　　他是深圳愿景光LED厂的老板，公司年产值曾经上亿元，在行内颇有名气。但最后却因为几百万的债务而致破产。

　　破产的伏笔在2009年埋下。成本的上升和国外市场的萎缩，加上市场上残酷的价格火并，他的企业经营已经惨淡。但无论怎样，对他来讲，结局都是“死”，区别在于“找死”还是“等死”。“死”了之后，邢毅没有“跑路”，而是四处筹钱还债，希望东山再起。但他的厂子已被物业方搬空。一名保安独守那座空厂。

　　经济下行，苦苦支撑的中小企业老板感受到前所未有的压力。工厂的倒闭或外迁在广东产业转型升级的背景下悄然发生，厂房的空置率也在历史高点。

　　空厂

　　6月29日上午，邢毅给生意伙伴们群发一条短信，自己因资金链断裂，借款无门，无法偿还供应商的900万欠款，还有工人工资和银行贷款，只能破产。

　　短信最后一句是，“我没有做资产转移，我本人一无所有，于6月29日上午10：00正式宣布破产。我已离开深圳准备外出一段时间，希望大家不要骚扰我的家人。”

　　宣布破产的短信发出几天后，邢毅租的厂房就被物业公司搬空。仅有一名保安守着那一栋毫无人气的楼房。他的这座厂房，连同旁边数栋空厂房，其实都是富士康搬迁之后留下的空宿舍楼。

　　这类厂房的空置情形并非孤例。

　　中介机构环申工业地产总经理朱国建对媒体表示，随着一些中小企业经营状况下滑，近期关外厂房的空置率和去年相比有所上升，总体空置率比去年底上升5个百分点。

　　早在一季度，这种空置率上升的趋势已表现出来。深圳流动人口和出租屋综合管理办公室发布的一季度抽样调查报告显示，深圳当季的厂房仓库租金基本持平，但空置率同比提升3.2个百分点。

　　该报告指出背后的主因是，“以外贸出口为主的外向型经济企业订单减少，而原材料和人力成本上升，企业的开工率下滑，因而对扩大生产规模持保守态度，导致对工业厂房的需求萎靡，有的甚至还缩小了生产规模。”

　　而二季度的空置更加严重。深圳一名厂房租售中介吴平说，今年5月起，他就发现厂房出租变得越来越困难，尽管每平米的月租金已比去几个月前下调1.5~2元，但二季度的厂房出租环比还是减少50%至60%。

　　他认为这是大环境不景气所致。“我的客户中有一些工厂是做欧美市场的，很萧条。做国内市场的，也是静悄悄的。”吴平告诉记者。

　　深圳一家大型专业厂房租售中介网站总经理黄少武(化名)告诉记者，二季度深圳关外的厂房，每平米的月租均价已经下调快2元了，但很多招租广告挂了小半年都没能租出去。

　　黄少武认为，当前的空置情况甚于2008年金融危机时期。2009年初，该网站抽样调查显示，当时深圳厂房空置率是30%~45%。

　　持相同观点的还有深圳公众力商务咨询有限公司董事长范军。范军以前在国土规划部门任职多年。“我们现在在(深圳)坪山一带做一些调查，也是政府委托的调查，报告还没完成，但发现空置率是蛮可怕的。”范军说。

　　“我们在关外接触到很多1万平方米的工厂区加几千套房间的宿舍楼，大量空置在那里，有人想把它变成职业培训学校。”

　　范军认为，下半年厂房空置率可能还要加大。“政府想把笼腾掉，但腾掉了鸟没有来，老想着世界500强，哪有那么多500强。”

　　事实上，相同的空置情况和政府的思维，还发生在东莞、佛山。黄少武说，很多东莞厂房在他的网站挂出租广告，也是挂了大半年还租不出去。以前东莞的厂房月租一般是每平米接近10元。现在一般只有7元，甚至只有五六元，但也很难租出去。