深圳LED厂房空置率达历史高点

　　政府

　　产业转移升级，背后有一个重要原因是，广东很多制造业城市现在都面临着土地不足的发展瓶颈。

　　受生态保护和国土管控等约束，在2011年后的10年，深圳新增建社用地指标仅有42平方公里。深圳需要回头盘活那些零碎的土地，并统一收储。

　　东莞的情形大体相似。去年，东莞的土地开发强度已超过43%。

　　土地资源消耗得差不多了，再要土地的话，就得腾笼换鸟，“三旧”改造。

　　6月1日，深圳推出了2012年度土地整备计划，计划年内释放出21.83平方公里潜力用地。此外，深圳新一轮土改也已启动。

　　但政府、村集体(工厂业主)、企业三方博弈的局面不会改变。而企业主们认为，在新一轮的博弈中，企业仍将处在弱势。

　　过去20多年，“最大的受益者是当地人，本地人就在这里永远坐庄了，赢家永远是他们。”张周源说，10年前，他的厂房月租是每平米9元，如今已涨至17元。 22年来，他已经给当地村集体交了1亿多元的厂租。

　　尽管自认“贡献”巨大，但对于脚下的土地，张周源他们更多扮演的是局外人。而邢毅的这次破产也是“局外人”所遭遇的结果。

　　深圳龙华新区去年底刚成立，新成立的政府想租下愿景光的厂房，来做办公楼。从今年3月开始商谈。邢毅要求得到1000万元的补偿款。那时起，他就没再交租，以为租金可在未来的补偿款里抵扣。

　　到6月，出租方国鸿物业管理公司因为邢毅未交租金、滞纳金、水电费等共100万，愿景光停水断电。“我被国鸿忽悠了。”邢毅说。最后他的补偿款没拿到不说，工厂的设备、电脑都被国鸿清理走。

　　范军说，回过头来看，产业转移、经济下行共同造成的厂房空置，将对政府的土地整备有利。“厂房空置不一定是坏事，至少它不会那么奇货可居，可能会把大家(村民和企业)期待值降低，反倒能起到促进和推动(土地储备、城市更新)作用。”

　　他说，“政府现在可能会把太多精力关注到产业的转移，其实它应该更多地在完善公共配套、公共福利、增加社会的公平性，把财力更多投入在这一块。在产业的扶持上，事实上很多中小企业可以救活，可以就地升级转移的，但是政府不愿意救活，不愿意施以援手，而是更多地去保留大企业。它总想到现成的500强，而不去培养未来的500强。”

　　邢毅最终输了，背着沉重的债务，却也不想“跑路”。此前几天，他去浙江凑钱。他的父亲也通过拾工厂垃圾去卖，凑了2万元帮他还债。他希望有一天能重新赢一次，但不知道有没有那天。

编辑：李杰