楼市萎靡房价下跌 对LED照明行业的影响

　　从成交量看，1月份全国楼市成交一片萎靡，北京等部分一线城市甚至出现“腰斩”现象。进入2月份，成交低迷态势依旧。楼市成交量连续回落，既受春节淡季的传统因素影响，也有开发商推盘积极性不高的原因。更为关键的是，价格持续居高不下，购房者观望情绪明显加重，对未来房价走势产生分歧且房价回落预期渐强。

　　从价格看，尽管房价上涨态势依旧，但涨幅已明显趋缓，房价上涨区域布局也由“普涨时代”进入“分化时代”。尤其需要指出的是，业界大佬对于未来楼市的走向已由乐观转向偏悲观，而机构的预测更是印证了这种观点。里昂研究报告预期内地房价涨幅将由去年的12%放缓至今年的8%。穆迪也预计2014年中国70个大中城市的房价涨势将有所回落，原因是2013年底的基数较高，而且房地产业具有周期性，随着对房价未来走势分歧的加大，房价回调将是大概率事件。

　　据了解，今年市场整体情况比较惨淡，另外，准备金利率的降低和首套房利率回归基准利率的政策出台，都预示着国家调控房地产不会一刀切，扼杀房地产。

　　不过市场观望情绪还是比较浓厚的，作为开发商而言，更多的是要从“修炼内功”出发，比如提升产品品质、加强园林景观建设等，我们公司目前正尝试改革，从管理制度、员工服务水平等方面着手，提升品牌形象。

　　从资金面看，房地产是资金密集型行业，今年资本市场流动性必将对其产生明显而深刻的影响，房地产业的融资环境将发生本质改变，来自银行等金融机构的间接融资的难度和成本预计都将随之上升。此间已有观察家预言，美联储退出Q E有可能把中国房地产打回原形，多年以来靠潜伏的国际资本支撑的中国高房价将迎来真正的重击。

　　由于受到以上原因的影响：购房数量下降，楼市瘫痪，房价或将进入调整期。

　　楼市萎靡房价的下降或将迎来一波购房潮，那样的话就必将带动灯具行业的发展和灯具市场的全面发展。而LED发展的关键在于价格水平降低，形成规模市场，LED照明行业将在未来2到3年内迎来春天。

　　中国LED产业还是处在一个快速增长的阶段。对于当前不少LED企业面临困难乃至倒闭，范玉钵认为，最关键的问题还是在于当前全世界的LED市场还没有完全定型，“没有形成稳定的大规模市场”，而LED产业的发展又吸引众多企业投资，“市场规模不够大，摘果子的人又那么多”。

　　由于当前技术的不成熟，价格水平依然较高，令LED照明更多还是被用在工程领域，一旦未来2到3年，市场形成规模，LED产业的春天就来了。

　　曾有人用“艰难中前行”来形容中国家居业的2013，却用“痛并快乐着”来形容其中的中国灯具行业。据统计，在建材家居行业环境困难的前提下，灯具企业却逆市实现了10%—30%的业绩增长。

　　而在新的2014年，灯具行业是否将继续这一辉煌业绩?灯具产业又将迎来怎样的新趋势?小编拟从市场环境、消费升级、渠道变革、产品设计、服务观念转变等多方面趋势来分析探讨，为2014年的灯具行业把脉问路。

　　渠道下沉带来的挑战与机遇

　　十八届三中全会强调的是建设城乡一体化，在农业人口城镇化的大趋势下，消费同样面临升级，灯具同样拥有了进入千家百户农民家庭的良好机遇。中央城镇化会议决定的重点改革方向是要大力发展小城镇，扩大中小型城市，限制特大城市，灯具企业将面临着一个体量巨大的农村市场。随着城乡一体化进程的加速和农民收入的提高，农村市场将变成极具具潜力的蛋糕。

　　灯具行业智能和传统的战役

　　智能照明在行业中并非一个新鲜的话题，早在几年之前，智能照明就已经在行业之中频频亮相，但同时，智能照明大多停留在"高大上"的阶段，并未真正的在消费之中普及开来。

　　传统个性化定制灯具的最大优势，在于可以根据不同人群而满足他们不同的特定需求。而智能化灯具在研发的过程中势必会需要不菲的研究经费，这一笔开支，最终都会由智能照明的消费者来承担，所以导致智能照明在推行的初期只能走高端消费路线，很难在中端市场普及。

　　适老化和环保性的春天

　　2013年，中国迎来第一个老年人口增长高峰，老龄人口达到2.02亿，老龄化水平达到14.8%。业内人士表示，随着社会人口老龄化现象的加速，家居产业也在寻求"老龄化机遇"，在产品设计上，将更注重覆盖到老人的需求。

　　同时，随着雾霾天气在我国各大省份的频繁发生，也让环保成了消费者共同关注的热点。严重的环境污染是30多年经济粗放式发展付出的带来的沉重代价，因此未来节能环保产业绝对是发展方向，灯具产品同样如此。个性化灯具作为房间组成的核心部分，很显然，其是否环保对于消费者来说有着重要的意义。健康、环保、绿色之路将会是灯具产业未来的主体，越来越多的消费者将会把环保纳入产品选择的参考之中。

　　标准贯彻肃清灯具市场乱象

　　个性化灯具行业完成了从无到有、从有到发展再到如今形成一种家居生活理念的过程。如此快的发展，一方面，让行业人士对于个性化灯具的前景越发看好;但另一方面，过快的发展步伐，让个性化灯具行业的相关标准和规范未能及时跟上，导致了定制灯具行业乱象频生。

　　现如今，"从卖产品转向卖服务"已经是众多灯具企业的共同认识。在如今以个性化为主流的灯具行业之中，从消费者选择样品到样式、到产品瓦数、安装配送等环节中，无不和商家的服务挂钩，这其中服务的优劣，对于灯具企业的品牌形象有着最为直接的影响。解读2014，展望行业未来，在诸多利好政策的影响下，在渠道变革的带动下，在服务观念升级的促进中，中国灯具行业必然会登上一个更高的峰顶，以更加完善成熟的姿态，普及深入越来越多的中国家庭!

编辑：刘海