探访北京人才公租房

　　探访三：

　　自建、“趸租”如何盘活资源?

　　北京市鼓励机关及企事业单位、高校、科研院所等社会单位，利用自有国有土地建设公租房，鼓励产业园区建设公租房，向园区内企业职工出租，鼓励农村集体经济组织利用存量建设用地建公租房。

　　没房没车，小莉就和大学的男朋友领证结婚了，名副其实的“裸婚”。小莉的丈夫毕业3年，在一高校工作，收入不错，也拿到了北京市户口。他们虽没有“限购”烦恼，但是两个人都来自宁夏的小城市，双方家中能力有限，无力帮他们付足首付，更别说买房子了。两个人和一位朋友合租了套两居室，每月租金2600元。

　　“将来有了孩子，就不可能还和朋友合租，不过，单独租房太贵了……”小莉说。

　　最近传来好消息，丈夫所在的高校正在规划自建公租房和保障房，“我们也能‘分房子’了。”小莉开玩笑说。

　　多渠道拓展公租房房源，完善公租房供应体系，正是北京大力发展公租房的一项重要举措。记者了解到，如今，聚集了中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京工商大学、首师大的良乡高教园，20万平方米的公租房项目正在进行前期规划……

　　为了广开房源，除自建房外，记者发现，趸租是一种大胆突破的管理方式。所谓趸租，即是具有国资背景的房屋租赁公司，长期租赁农民手中富余的定向安置房，将这些房源纳入公租房中，由统一平台整体托管、整体配租、整体统筹。

　　中关村科技园区丰台园的首批48套人才公租房，即是以趸租的管理方式进行配租的。丰台园企管处副处长李震在接受记者采访时介绍，丰台近年来城镇化进程迅速，“农民上楼”后一户可能分到两套房子，其中的一套往往用于出租。今年初，由丰台区房管局下属房管中心具体操作，与农民签订长期租赁合同，再与园区企业签订承租合同，把公租房配租出去。

　　趸租最大优势就是个“快”字。从着手筹集房源到实现配租，不到半年，首批承租3家企业就拿到了公租房的钥匙，两居室的月租金为每套3080元。“这只是基础的租赁价格。”李震告诉记者，企业员工租房时可以获得“双重补贴”。在签订协议时，丰台园即给予承租企业每套1万元的资金补助，用于添置家具、家电等。园区还为每套人才公租房提供每年1万元的房租补贴。李震说，企业同样给予补贴，员工每月只需掏1200元就能住进两居室。差额租金以及物业、取暖等费用，均由企业承担。

　　李震认为，农民转租的方式一举盘活了农民闲置的房屋，房主成了资产运作的受益者;而租赁公司则成为资本运作的操盘手，甚至是各方利益的协调中心，“我们就是找到了城乡对接中的一个点，这是个三赢的创新。”

　　记者调查中发现，北京市对趸租形式有多方位的探索。比如租赁公司整体趸租给大型企业时，企业如安置本村村民就业即可享受租金优惠;房屋空置期交付的资金，来源于政府财政。有的租赁公司更大胆签约，一签就是3年租约，农民一次性就拿到了3万元租金。

　　编辑：向佐